Депутат Кошелев призывает поддержать эксперимент по контролю за дачным строительством, чтобы положить конец «шанхаю»

Проблемы дачного и коттеджного строительства в Московской области

Владимир Кошелев, первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, прокомментировал инициативу по усилению контроля за частным строительством, которую внесли на рассмотрение депутаты и сенаторы 26 июня 2025 года.

По его словам, в Московской области насчитывается более 2,5 миллионов индивидуальных жилых и садовых домов, около 12,3 тысячи садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), а также 3 тысячи коттеджных поселков. Эти объекты расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и садоводства.

Ежегодно регистрируется свыше 80 тысяч жилых и садовых домов, при этом порядка 90% таких построек оформляются по упрощенной процедуре. Однако застройщики зачастую не соблюдают нормы: отступы от границ земельных участков, этажность, площадь застройки. Это приводит к многочисленным обращениям граждан и ухудшению внешнего вида благоустроенных поселков.

«Из-за нарушений правил строительства ежегодно в правительство Московской области поступает более тысячи обращений от жителей с жалобами на несоблюдение норм, из-за чего привлекательность жилых комплексов снижается», — отметил Владимир Кошелев.

Эксперимент поможет навести порядок в частном строительстве

Предлагаемый проект предусматривает экспериментальный трехлетний период с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года на территории Московской области для упорядочивания процессов дачного и коттеджного строительства.

По замыслу законодателей, власти региона в обязательном порядке будут выдавать новым собственникам земельных участков градостроительные планы с предельными параметрами разрешенного строительства. В этих документах будут указаны минимальные отступы от границ участка, максимальное количество этажей или высота здания, а также допустимый процент застройки.

После постройки дачи или коттеджа кадастровый инженер проведет проверку на соответствие здания этим параметрам. В случае выявления нарушений специалист откажется оформлять технический план дома — документ, необходимый для государственной регистрации.

При этом законопроект обязывает государственных регистраторов тщательно проверять документы на соответствие минимальным отступам от границ участков, чтобы разрешать размещение объектов только в допустимых местах.

Таким образом, предложенный эксперимент должен положить конец практике, которую жители называют «шанхаем» — хаотичной застройке без учета норм и требований.

Важность закона для регионального развития и сохранения качества жизни

Депутат Кошелев отметил, что упорядоченный контроль за дачным и коттеджным строительством позволит повысить качество жизни жителей Подмосковья, сохранить привлекательность жилых районов и сохранить природные и архитектурные ландшафты.

Кроме того, реализация данного эксперимента займет значимое место в управлении земельными ресурсами и обеспечит соблюдение градостроительных норм, что положительно скажется на инвестиционной привлекательности регионов.

Экспертный подход к контролю сотен тысяч частных строений, регистрация и техническая проверка зданий способны значительно снизить число нарушений и жалоб граждан, повысив прозрачность и ответственность застройщиков.

В целом, законодательный проект представляет собой комплексный подход к решению одной из острых проблем регионального строительства и благоустройства, поддерживающий интересы жителей и государства.